新北市新莊區新北大道七段376號23F/26F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 25.9 萬/坪 × 54.26 坪
權狀坪數54.26 坪
主建物26.4 坪
公設比44.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.26 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪54.26 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,405 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 27.8
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 低 7%比新北大道七段中位 低 21%比新莊區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,405 萬
+13%
2026 年推估1,588 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 20F/26F 4房2廳2衛 · 39.17 坪 32.7 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-19 26F/26F 4房2廳2衛 · 54.26 坪 26.1 萬/坪總 1,415 萬 2023-10-14 4F/26F 4房2廳2衛 · 39.23 坪 32.1 萬/坪總 1,260 萬 2021-09-02 6F/26F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 25.4 萬/坪總 995 萬 2017-02-16 6F/26F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2016-10-24 6F/26F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 29.1 萬/坪總 1,140 萬 2015-10-12 8F/26F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 27.8 萬/坪總 1,090 萬 2014-01-05 24F/26F 4房2廳2衛 · 39.17 坪 22.9 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。