新北市五股區水碓五路9號2F/9F
2018-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 38.2 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物17.32 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 水碓段水碓小段 296-151 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 38.8
水碓五路中位 37.7
五股區 2018 年中位 26.9
比本棟中位 低 2%比水碓五路中位 高 1%比五股區 2018 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,275 萬
+51%
2026 年推估1,932 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：本案為預售。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-03 1F/9F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 42.9 萬/坪總 1,406 萬 2020-05-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 31.07 坪 43.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-05-09 8F/9F 2房2廳1衛 · 40.48 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2019-03-13 7F/9F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 42.3 萬/坪總 1,485 萬 2018-08-11 3F/9F 2房2廳1衛 · 34.23 坪 37.9 萬/坪總 1,290 萬 2018-06-19 4F/9F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 37.4 萬/坪總 1,292 萬 2015-08-29 6F/9F 2房2廳1衛 · 34.23 坪 38.8 萬/坪總 1,307 萬 2014-11-10 5F/9F 2房2廳1衛 · 39.33 坪 37.2 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。