新北市土城區學士路361號
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,915 萬 69.6 萬/坪 × 65.11 坪
權狀坪數65.11 坪
主建物36.14 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.11 坪
└ 主建物 36.14 坪
└ 公設等 28.97 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪65.11 坪
土地坐落 明德段 175 地號
價格拆解
成交總價3,915 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,725 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 39.8
學士路中位 42.1
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 75%比學士路中位 高 65%比土城區 2019 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,915 萬
+34%
2026 年推估5,227 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）745 萬
貸款（8 成）2,980 萬
每月月付111,643 元
30 年總利息1,039 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.2 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 41.3 萬/坪總 1,790 萬 2019-07-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.9 萬/坪總 1,718 萬 2019-07-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.7 萬/坪總 1,730 萬 2019-07-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 40.1 萬/坪總 1,745 萬 2019-07-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.6 萬/坪總 1,705 萬 2019-07-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.8 萬/坪總 1,735 萬 2019-06-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 39.7 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。