新北市新店區中山路50號4F/13F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,110 萬 66.6 萬/坪 × 50.8 坪
權狀坪數50.8 坪
主建物25.22 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.8 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪50.8 坪
土地坐落 斯馨段 38 地號
價格拆解
成交總價3,110 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,865 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 67.6
中山路中位 63.9
新店區 2021 年中位 44
比本棟中位 低 1%比中山路中位 高 4%比新店區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,110 萬
+10%
2026 年推估3,422 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）573 萬
貸款（8 成）2,292 萬
每月月付85,868 元
30 年總利息799 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：換約日期112.10.30，換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-27 12F/13F 3房2廳3衛 · 50.8 坪 75.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-09-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 73.6 萬/坪總 3,435 萬 2022-02-27 2F/13F 3房2廳3衛 · 52.09 坪 68.2 萬/坪總 3,290 萬 2021-12-30 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 67.6 萬/坪總 3,145 萬 2021-12-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 71 萬/坪總 3,328 萬 2021-10-30 9F/13F 3房2廳3衛 · 66.38 坪 56.7 萬/坪總 3,411 萬 2021-10-25 11F/13F 3房2廳3衛 · 50.8 坪 68.1 萬/坪總 3,190 萬 2021-10-22 10F/13F 3房2廳3衛 · 68.01 坪 56.5 萬/坪總 3,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。