新北市新店區花園一路三段52巷16號2F/2F
2024-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 31.7 萬/坪 × 27.72 坪
權狀坪數27.72 坪
主建物21.76 坪
公設比10.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.72 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 25.69 坪
0 坪27.72 坪
土地坐落 蘭溪段 1224 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
花園一路三段中位 42.7
新店區 2024 年中位 47.2
比花園一路三段中位 低 26%比新店區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交880 萬
+3%
2026 年推估906 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。