新北市永和區林森路44巷6弄10號2F/12F

2018-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,260 萬 43.5 萬/坪 × 28.96 坪

權狀坪數28.96 坪

主建物21.15 坪

公設比17.9%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 28.96 坪

└ 主建物 21.15 坪

└ 公設等 7.81 坪

土地持分 3.02 坪

0 坪28.96 坪

土地坐落 福和段 581 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪

本筆成交 43.5

本棟中位 51.8

林森路中位 42.2

永和區 2018 年中位 49.1

比本棟中位低 16%比林森路中位高 3%比永和區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,260 萬

+22%

2026 年推估1,541 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）252 萬

貸款（8 成）1,008 萬

每月月付37,764 元

30 年總利息352 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-11-12 11F/12F 2房2廳2衛 · 53.72 坪 51.8 萬/坪總 2,350 萬 2015-02-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 35.2 萬/坪總 1,485 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

林森路48巷2號 54.9 萬/坪林森路122之1號 43.6 萬/坪林森路130號 51.2 萬/坪林森路37號 43.9 萬/坪林森路92號 56 萬/坪林森路88之1號 39 萬/坪林森路71號 39.1 萬/坪林森路112巷12弄36號 43.6 萬/坪林森路20巷28號 43.1 萬/坪林森路91號 72.3 萬/坪林森路39巷10號 38.7 萬/坪林森路10巷18弄16號 62.2 萬/坪林森路29巷8號 34.2 萬/坪林森路82號 49.5 萬/坪

看新北市永和區林森路44巷6弄10號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。