新北市五股區登林路81之33號11F/14F

2022-06-29 實價登錄成交明細

成交總價 760 萬 22.2 萬/坪 × 38.9 坪

權狀坪數38.9 坪

主建物17.41 坪

公設比27.3%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 38.9 坪

└ 主建物 17.41 坪

└ 公設等 21.49 坪

土地持分 4.63 坪

0 坪38.9 坪

土地坐落 福德段 619 地號

價格拆解

成交總價760 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價620 萬

單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪

本筆成交 22.2

本棟中位 18.3

登林路中位 25.4

五股區 2022 年中位 35.8

比本棟中位高 21%比登林路中位低 13%比五股區 2022 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交760 萬

+15%

2026 年推估874 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）124 萬

貸款（8 成）496 萬

每月月付18,582 元

30 年總利息173 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：夾層；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。