新北市八里區商港一路98號5F/14F
2024-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 29.1 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物16.69 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 臺北港段 106 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價895 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 31.2
商港一路中位 31
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 低 7%比商港一路中位 低 6%比八里區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,070 萬
+2%
2026 年推估1,096 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 0房0廳2衛 · 68.98 坪 15.3 萬/坪總 1,076 萬 2024-01-25 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 28 萬/坪總 1,027 萬 2023-12-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 30.6 萬/坪總 1,108 萬 2023-12-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 31.6 萬/坪總 1,138 萬 2023-11-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 30.6 萬/坪總 1,106 萬 2023-11-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 34.3 萬/坪總 1,220 萬 2023-11-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 31.7 萬/坪總 1,145 萬 2023-11-01 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 31.3 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。