新北市樹林區學士路52號
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 32.3 萬/坪 × 88.18 坪
權狀坪數88.18 坪
主建物62.41 坪
公設比20.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 88.18 坪
└ 主建物 62.41 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 24.16 坪
0 坪88.18 坪
土地坐落 大學段二小段 83-14 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.3
學士路中位 30
樹林區 2022 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比學士路中位 高 8%比樹林區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,850 萬
+15%
2026 年推估3,278 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。