新北市新店區禾豐二路86號2F/3F

2018-12-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,170 萬 37.7 萬/坪 × 31.08 坪

權狀坪數31.08 坪

主建物24.83 坪

公設比8.7%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 31.08 坪

└ 主建物 24.83 坪

└ 公設等 6.25 坪

土地持分 46.8 坪

0 坪46.8 坪

土地坐落 華城一段 27-4 地號

價格拆解

成交總價1,170 萬

扣車位後房價1,170 萬

單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪

本筆成交 37.7

本棟中位 42.1

禾豐二路中位 35.3

新店區 2018 年中位 40

比本棟中位低 10%比禾豐二路中位高 7%比新店區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,170 萬

+21%

2026 年推估1,415 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）234 萬

貸款（8 成）936 萬

每月月付35,066 元

30 年總利息326 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/3F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：車位僅使用權

同址其他成交（2 筆）

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看新北市新店區禾豐二路86號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。