新北市新店區斯馨路76號14F/14F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,447 萬 63.5 萬/坪 × 65.07 坪
權狀坪數65.07 坪
主建物28.96 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.07 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪65.07 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價3,447 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價2,917 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 62
斯馨路中位 61
新店區 2020 年中位 47
比本棟中位 高 2%比斯馨路中位 高 4%比新店區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,447 萬
+12%
2026 年推估3,855 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）583 萬
貸款（8 成）2,334 萬
每月月付87,426 元
30 年總利息814 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.49 坪 86.5 萬/坪總 4,230 萬 2020-09-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 59.6 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 63 萬/坪總 3,135 萬 2020-09-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 60.6 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-21 13F/14F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 63.3 萬/坪總 3,438 萬 2020-09-19 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 63.9 萬/坪總 3,442 萬 2020-08-30 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 60.9 萬/坪總 3,035 萬 2020-08-16 9F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 62.3 萬/坪總 3,088 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。