新北市泰山區明志路一段20之12號10F/12F
2019-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 23.2 萬/坪 × 57.01 坪
權狀坪數57.01 坪
主建物29.93 坪
公設比26.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.01 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 27.08 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪57.01 坪
土地坐落 泰林段 33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 28.7
明志路一段中位 30.3
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 19%比明志路一段中位 低 23%比泰山區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+46%
2026 年推估1,747 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-02-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 31 萬/坪總 1,585 萬 2023-02-07 5F/12F 3房2廳3衛 · 57.01 坪 33.7 萬/坪總 1,780 萬 2023-01-03 8F/12F 3房1廳2衛 · 57.01 坪 26.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-20 6F/12F 3房2廳3衛 · 45.35 坪 28.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-16 9F/12F 3房2廳3衛 · 55.41 坪 24.6 萬/坪總 1,365 萬 2019-08-15 6F/12F 0房0廳3衛 · 45.35 坪 20.7 萬/坪總 938 萬 2012-07-22 11F/12F 3房2廳3衛 · 45.33 坪 23.3 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。