新北市新店區黎明路92號5F/16F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 19.7 萬/坪 × 64.11 坪
權狀坪數64.11 坪
主建物49.65 坪
公設比13.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 64.11 坪
└ 主建物 49.65 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 20.47 坪
0 坪64.11 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
黎明路中位 18.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 0%比黎明路中位 高 9%比新店區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+10%
2026 年推估1,386 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅約定由買方負擔。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。