新北市土城區延和路18巷6號3F/11F

2019-03-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,345 萬 32.1 萬/坪 × 41.95 坪

權狀坪數41.95 坪

主建物21.38 坪

公設比25.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 41.95 坪

└ 主建物 21.38 坪

└ 公設等 20.57 坪

土地持分 6.51 坪

0 坪41.95 坪

土地坐落 延和段 488 地號

價格拆解

成交總價1,345 萬

扣車位後房價1,345 萬

單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪

本筆成交 32.1

本棟中位 32.1

延和路中位 35.7

土城區 2019 年中位 38.3

比本棟中位高 0%比延和路中位低 10%比土城區 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,345 萬

+34%

2026 年推估1,796 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）269 萬

貸款（8 成）1,076 萬

每月月付40,311 元

30 年總利息375 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-02-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 29 萬/坪總 1,218 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。