新北市八里區義民街41號4F/12F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 36.4 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物13.66 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價790 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 33
義民街中位 26.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 10%比義民街中位 高 36%比八里區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交955 萬
+6%
2026 年推估1,010 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 31.75 坪 33 萬/坪總 880 萬 2024-02-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 31.75 坪 35.6 萬/坪總 932 萬 2023-12-12 12F/12F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 33 萬/坪總 716 萬 2023-11-26 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 32.5 萬/坪總 705 萬 2023-11-03 6F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 32.1 萬/坪總 861 萬 2023-09-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 32.6 萬/坪總 708 萬 2023-09-17 3F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 31.8 萬/坪總 860 萬 2023-08-30 10F/12F 1房1廳1衛 · 32.08 坪 33 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。