新北市八里區忠孝路321號4F/14F
2018-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 897 萬 17.7 萬/坪 × 53.23 坪
權狀坪數53.23 坪
主建物26.05 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.23 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪53.23 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價897 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價772 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.3
忠孝路中位 21.4
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 13%比忠孝路中位 低 17%比八里區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交897 萬
+46%
2026 年推估1,310 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,138 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 29.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-09-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 28.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-02-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 21.4 萬/坪總 1,038 萬 2019-07-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.45 坪 20.2 萬/坪總 1,050 萬 2018-11-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.63 坪 19.4 萬/坪總 928 萬 2018-08-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 22.3 萬/坪總 1,045 萬 2018-08-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 20.3 萬/坪總 969 萬 2017-11-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 19.7 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。