新北市新店區溪園路379號7F/14F

2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,966 萬 44.1 萬/坪 × 76.27 坪

權狀坪數76.27 坪

主建物35.66 坪

公設比21.7%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 76.27 坪

└ 主建物 35.66 坪

└ 公設等 40.61 坪

土地持分 6.98 坪

0 坪76.27 坪

土地坐落 中央段 441 地號

價格拆解

成交總價2,966 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價2,566 萬

單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪

本筆成交 44.1

本棟中位 45.5

溪園路中位 49.3

新店區 2019 年中位 45.4

比本棟中位低 3%比溪園路中位低 11%比新店區 2019 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,966 萬

+18%

2026 年推估3,503 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）513 萬

貸款（8 成）2,053 萬

每月月付76,906 元

30 年總利息716 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（400 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-02-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.2 坪 45.5 萬/坪總 2,645 萬 2021-09-18 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.23 坪 38 萬/坪總 2,411 萬 2016-07-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 67.23 坪 38.4 萬/坪總 2,580 萬 2012-12-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 42.1 萬/坪總 2,830 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。