新北市泰山區明志路三段506之1號5F/15F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,480 萬 34.3 萬/坪 × 117.48 坪
權狀坪數117.48 坪
主建物54.52 坪
公設比26.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 117.48 坪
└ 主建物 54.52 坪
└ 公設等 62.96 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪117.48 坪
土地坐落 中山段 1005 地號
價格拆解
成交總價3,480 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價2,910 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 34.8
明志路三段中位 30.6
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 1%比明志路三段中位 高 12%比泰山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,480 萬
+45%
2026 年推估5,042 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,328 萬
每月月付87,216 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-30 11F/15F 4房2廳3衛 · 95.73 坪 31.3 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-14 15F/15F 4房2廳3衛 · 116.59 坪 18 萬/坪總 1,819 萬 2020-12-19 3F/15F 4房2廳3衛 · 104.83 坪 35.5 萬/坪總 3,393 萬 2020-11-05 4F/15F 4房2廳3衛 · 95.73 坪 36.5 萬/坪總 3,300 萬 2020-10-16 9F/15F 4房2廳3衛 · 106.61 坪 35.7 萬/坪總 3,432 萬 2020-05-25 13F/15F 4房2廳3衛 · 117.48 坪 36.3 萬/坪總 3,682 萬 2019-04-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 106.61 坪 37.8 萬/坪總 3,585 萬 2019-01-21 7F/15F 4房2廳3衛 · 105.72 坪 34.8 萬/坪總 3,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。