新北市新莊區新北大道七段450號6F/18F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 27.9 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物15.04 坪
公設比54.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 36.7
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 24%比新北大道七段中位 低 14%比新莊區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+13%
2026 年推估1,196 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 11F/18F 3房1廳2衛 · 35.94 坪 33.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-12-07 17F/18F 3房2廳1衛 · 22.9 坪 36.7 萬/坪總 840 萬 2023-03-13 12F/18F 3房2廳2衛 · 22.9 坪 36.7 萬/坪總 840 萬 2021-11-01 18F/18F 3房2廳1衛 · 22.9 坪 37.1 萬/坪總 850 萬 2020-11-15 3F/18F 5房2廳2衛 · 22.9 坪 31 萬/坪總 710 萬 2018-07-27 3F/18F 4房2廳2衛 · 22.9 坪 27 萬/坪總 618 萬 2018-05-26 11F/18F 2房1廳2衛 · 35.94 坪 21 萬/坪總 756 萬 2018-03-30 13F/18F 1房2廳1衛 · 22.9 坪 31.2 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。