新北市土城區明德路二段215巷22號
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 34.2 萬/坪 × 78.4 坪
權狀坪數78.4 坪
主建物39.31 坪
公設比42%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 78.4 坪
└ 主建物 39.31 坪
└ 公設等 39.09 坪
土地持分 20.36 坪
0 坪78.4 坪
土地坐落 員和段 34 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,680 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.2
明德路二段中位 43.2
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 低 21%比土城區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,680 萬
+31%
2026 年推估3,520 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。