新北市八里區中華路二段356號12F/16F
2020-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 21.9 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物27.56 坪
公設比12.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 7.66 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 中山段 1087 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.2
中華路二段中位 17.9
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 27%比中華路二段中位 高 22%比八里區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+41%
2026 年推估1,085 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-08-02 6F/16F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 18.4 萬/坪總 730 萬 2020-06-05 2F/16F 3房1廳2衛 · 44.22 坪 13.8 萬/坪總 610 萬 2018-10-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 14.9 萬/坪總 590 萬 2013-10-09 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2013-08-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 17.2 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。