新北市八里區文昌五街143號7F/7F
2023-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 725 萬 6.4 萬/坪 × 113.29 坪
權狀坪數113.29 坪
主建物53.98 坪
公設比22.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 113.29 坪
└ 主建物 53.98 坪
└ 公設等 59.31 坪
土地持分 25.97 坪
0 坪113.29 坪
土地坐落 中庄段 245 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
文昌五街中位 22.2
八里區 2023 年中位 30.3
比文昌五街中位 低 71%比八里區 2023 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交725 萬
+6%
2026 年推估766 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：管委會尚未成立。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。