新北市土城區學士路285號13F/15F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,655 萬 57.5 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物15.25 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 明德段 65 地號
價格拆解
成交總價1,655 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 57.2
學士路中位 42.2
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 1%比學士路中位 高 36%比土城區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,655 萬
+13%
2026 年推估1,871 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：112/11/11買賣，轉讓價金1730萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。