新北市蘆洲區光復路47號2F/7F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 33.4 萬/坪 × 78.71 坪
權狀坪數78.71 坪
主建物45.18 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.71 坪
└ 主建物 45.18 坪
└ 公設等 33.53 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪78.71 坪
土地坐落 正義段 628 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 40.8
光復路中位 40.8
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 18%比光復路中位 低 18%比蘆洲區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,630 萬
+28%
2026 年推估3,378 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-18 0房0廳0衛 · 106.98 坪 71.5 萬/坪總 6,994 萬 2020-09-19 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.35 坪 42 萬/坪總 1,390 萬 2019-08-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 37.66 坪 42.6 萬/坪總 1,460 萬 2018-07-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 37.61 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2018-01-18 3F/7F 2房2廳1衛 · 37.66 坪 40.8 萬/坪總 1,408 萬 2016-04-06 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.35 坪 40.5 萬/坪總 1,326 萬 2015-08-01 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.35 坪 40 萬/坪總 1,292 萬 2015-06-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 40 萬/坪總 1,367 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。