新北市三芝區三民街27巷9號5F/12F

2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 260 萬 6.9 萬/坪 × 55.4 坪

權狀坪數55.4 坪

主建物20.83 坪

公設比20.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 55.4 坪

└ 主建物 20.83 坪

└ 公設等 34.57 坪

土地持分 6.97 坪

0 坪55.4 坪

土地坐落 茂長段 726 地號

價格拆解

成交總價260 萬

其中車位−55 萬

扣車位後房價205 萬

單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪

本筆成交 6.9

本棟中位 10.6

三民街中位 9.1

三芝區 2019 年中位 9

比本棟中位低 35%比三民街中位低 24%比三芝區 2019 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交260 萬

+58%

2026 年推估410 萬

以三芝區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）41 萬

貸款（8 成）164 萬

每月月付6,144 元

30 年總利息57 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（55 萬）

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。