新北市土城區學府路二段267號1F/15F
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,842 萬 79.2 萬/坪 × 42.41 坪
權狀坪數42.41 坪
主建物20.95 坪
公設比37.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.41 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪42.41 坪
土地坐落 明德段 169 地號
價格拆解
成交總價2,842 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價2,654 萬
單價 79.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.2 萬/坪
本筆成交 79.2
本棟中位 38.3
學府路二段中位 39.9
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 107%比學府路二段中位 高 98%比土城區 2018 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,842 萬
+40%
2026 年推估3,966 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,123 萬
每月月付79,544 元
30 年總利息740 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：土地買賣價格：1932萬，房屋買賣價格：910萬。本買賣為店鋪。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-08-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.6 坪 40.4 萬/坪總 2,028 萬 2019-07-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 39.6 萬/坪總 1,784 萬 2019-06-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 38.1 萬/坪總 1,738 萬 2019-05-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 37.2 萬/坪總 1,710 萬 2019-03-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 37.8 萬/坪總 1,735 萬 2019-01-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 39.6 萬/坪總 1,828 萬 2018-12-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 36.5 萬/坪總 1,700 萬 2018-09-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.6 坪 37.2 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。