新北市新莊區中環路二段425號16F/19F
2019-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,758 萬 36 萬/坪 × 54.1 坪
權狀坪數54.1 坪
主建物26.53 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.1 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪54.1 坪
土地坐落 信華段一小段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 35
中環路二段中位 37.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 3%比中環路二段中位 低 4%比新莊區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,758 萬
+36%
2026 年推估2,386 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共兩位
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-15 18F/19F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 29.2 萬/坪總 1,560 萬 2017-04-15 9F/19F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 31.4 萬/坪總 1,700 萬 2013-10-30 5F/19F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 34 萬/坪總 1,651 萬 2013-10-30 12F/19F 3房2廳2衛 · 64.92 坪 34.4 萬/坪總 1,910 萬 2013-10-30 19F/19F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 37 萬/坪總 1,800 萬 2013-10-03 6F/19F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 33.6 萬/坪總 1,643 萬 2013-10-03 8F/19F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 36.2 萬/坪總 1,758 萬 2013-10-03 13F/19F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 35 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。