新北市永和區永貞路136號10F/11F

2018-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,800 萬 46.6 萬/坪 × 64.34 坪

權狀坪數64.34 坪

主建物38 坪

公設比19.4%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 64.34 坪

└ 主建物 38 坪

└ 公設等 26.34 坪

土地持分 6.06 坪

0 坪64.34 坪

土地坐落 永利段 479 地號

價格拆解

成交總價2,800 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價2,500 萬

單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪

本筆成交 46.6

永貞路中位 47.6

永和區 2018 年中位 49.1

比永貞路中位低 2%比永和區 2018 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,800 萬

+22%

2026 年推估3,425 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）500 萬

貸款（8 成）2,000 萬

每月月付74,928 元

30 年總利息697 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層10F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（300 萬）

備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-03-31 2F/11F 2房2廳1衛 · 15.6 坪 54.5 萬/坪總 850 萬 2016-12-17 2F/11F 1房1廳1衛 · 15.6 坪 40.7 萬/坪總 635 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

永貞路39巷6弄14號 52.8 萬/坪永貞路23巷3號 42.3 萬/坪永貞路11號 45.1 萬/坪永貞路370巷1號 66.8 萬/坪永貞路378巷12號 57.6 萬/坪永貞路267號 28.5 萬/坪永貞路110號 56.3 萬/坪永貞路360巷1號 46.9 萬/坪永貞路287巷3號 42.4 萬/坪永貞路378巷13號 51 萬/坪永貞路378巷19號 51.7 萬/坪永貞路349號 41.3 萬/坪永貞路240號 47.8 萬/坪永貞路360巷2號 47.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。