新北市蘆洲區永樂街27巷22號12F/12F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 66.5 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物23.05 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 光華段 522 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,495 萬
單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪
本筆成交 66.5
本棟中位 59.5
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 12%比永樂街中位 高 92%比蘆洲區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+22%
2026 年推估3,295 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）499 萬
貸款（8 成）1,996 萬
每月月付74,778 元
30 年總利息696 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 52.8 萬/坪總 1,730 萬 2024-03-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 56.3 萬/坪總 1,834 萬 2023-07-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 57.1 萬/坪總 1,860 萬 2023-01-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 61.6 萬/坪總 2,005 萬 2022-12-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 58.9 萬/坪總 1,762 萬 2022-12-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 59.5 萬/坪總 1,900 萬 2022-09-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 60.2 萬/坪總 2,012 萬 2022-09-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 59.9 萬/坪總 2,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。