新北市板橋區文化路二段63號16F/23F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,767 萬 81 萬/坪 × 65.19 坪
權狀坪數65.19 坪
主建物32.78 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 65.19 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 32.41 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪65.19 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,767 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,487 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 77.3
文化路二段中位 63.1
板橋區 2021 年中位 48.8
比本棟中位 高 5%比文化路二段中位 高 28%比板橋區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,767 萬
+22%
2026 年推估5,801 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,034 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）897 萬
貸款（8 成）3,590 萬
每月月付134,481 元
30 年總利息1,252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：原買方鍾OO與新買方鍾OO莊OO於114.12.6 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-22 12F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 80.7 萬/坪總 2,099 萬 2021-10-19 13F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 80.7 萬/坪總 2,129 萬 2021-10-15 14F/23F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 80.7 萬/坪總 1,859 萬 2021-07-11 11F/23F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 80.1 萬/坪總 1,846 萬 2021-07-11 20F/23F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 82.9 萬/坪總 4,851 萬 2021-06-29 3F/23F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 77.3 萬/坪總 1,393 萬 2021-06-11 10F/23F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 79.5 萬/坪總 1,832 萬 2021-06-10 9F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 75.9 萬/坪總 1,989 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。