新北市土城區莊園街298號16F/24F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 44.4 萬/坪 × 29.04 坪
權狀坪數29.04 坪
主建物14.26 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.04 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,236 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 45.1
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 2%比莊園街中位 低 1%比土城區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,236 萬
+21%
2026 年推估1,492 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 24F/24F 3房2廳1衛 · 23.23 坪 61.8 萬/坪總 1,435 萬 2025-10-31 20F/24F 3房1廳1衛 · 29.04 坪 60.1 萬/坪總 1,645 萬 2023-09-08 2F/24F 3房2廳1衛 · 28.58 坪 57.7 萬/坪總 1,580 萬 2023-03-11 21F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 55.9 萬/坪總 1,558 萬 2022-11-25 18F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 56.3 萬/坪總 1,553 萬 2022-11-18 23F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 56.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-11-12 20F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 52.2 萬/坪總 1,438 萬 2021-06-27 22F/24F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 48.2 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。