新北市八里區義民街45號5F/12F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 24.7 萬/坪 × 35.33 坪
權狀坪數35.33 坪
主建物14.39 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.33 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪35.33 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價615 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.5
義民街中位 26.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 3%比義民街中位 低 8%比八里區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+33%
2026 年推估1,013 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 3F/12F 2房1廳1衛 · 35 坪 33.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-20 4F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 25.5 萬/坪總 780 萬 2021-12-22 11F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 26.1 萬/坪總 795 萬 2021-12-15 9F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 25.7 萬/坪總 786 萬 2021-11-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 25.8 萬/坪總 788 萬 2021-10-31 8F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 25.1 萬/坪總 770 萬 2021-10-31 3F/12F 2房1廳1衛 · 35 坪 24.9 萬/坪總 755 萬 2021-10-16 6F/12F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 25.1 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。