新北市土城區學士路12巷8號6F/16F
2021-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 26.3 萬/坪 × 17.15 坪
權狀坪數17.15 坪
主建物11.2 坪
公設比24.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 17.15 坪
└ 主建物 11.2 坪
└ 公設等 5.95 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪17.15 坪
土地坐落 學林段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 42.9
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 39%比學士路中位 低 37%比土城區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+21%
2026 年推估545 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 34 坪 53.8 萬/坪總 1,830 萬 2022-09-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 44.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-30 5F/16F 3房2廳2衛 · 34 坪 42.9 萬/坪總 1,460 萬 2020-08-20 0房0廳0衛 · 89.85 坪 41.4 萬/坪總 3,720 萬 2017-12-27 8F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 39.3 萬/坪總 880 萬 2015-12-09 6F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 35.7 萬/坪總 800 萬 2015-09-30 15F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 38.6 萬/坪總 865 萬 2013-09-26 6F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 35.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。