新北市永和區仁愛路97號4F/25F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,723 萬 71.9 萬/坪 × 72.94 坪
權狀坪數72.94 坪
主建物40.87 坪
公設比28.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.94 坪
└ 主建物 40.87 坪
└ 公設等 32.07 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪72.94 坪
土地坐落 信義段 91 地號
價格拆解
成交總價4,723 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,463 萬
單價 71.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 73.2
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 2%比仁愛路中位 高 28%比永和區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,723 萬
+16%
2026 年推估5,456 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）893 萬
貸款（8 成）3,570 萬
每月月付133,762 元
30 年總利息1,245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 15F/25F 4房2廳3衛 · 83.82 坪 14.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-28 3F/25F 0房0廳0衛 · 72.94 坪 65 萬/坪總 4,233 萬 2020-11-19 9F/25F 4房2廳3衛 · 72.94 坪 68.6 萬/坪總 4,536 萬 2019-12-09 6F/25F 4房2廳3衛 · 72.94 坪 57.6 萬/坪總 4,200 萬 2019-04-01 25F/25F 0房0廳0衛 · 72.94 坪 75 萬/坪總 4,933 萬 2018-10-10 12F/25F 0房0廳0衛 · 83.82 坪 69.9 萬/坪總 4,798 萬 2016-09-23 24F/25F 4房2廳3衛 · 83.82 坪 73.2 萬/坪總 5,002 萬 2015-06-15 19F/25F 4房2廳3衛 · 83.82 坪 84 萬/坪總 5,752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。