新北市新莊區昌德街89號15F/15F
2019-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,665 萬 45.8 萬/坪 × 106.98 坪
權狀坪數106.98 坪
主建物52.16 坪
公設比36.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 106.98 坪
└ 主建物 52.16 坪
└ 公設等 54.82 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪106.98 坪
土地坐落 副都心段一小段 155 地號
價格拆解
成交總價4,665 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,165 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 43.9
昌德街中位 52.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 4%比昌德街中位 低 13%比新莊區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,665 萬
+37%
2026 年推估6,382 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）833 萬
貸款（8 成）3,332 萬
每月月付124,830 元
30 年總利息1,162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。