新北市新莊區天祥街114號

2018-06-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,300 萬 36.7 萬/坪 × 62.63 坪

權狀坪數62.63 坪

主建物36.96 坪

公設比30.1%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 62.63 坪

└ 主建物 36.96 坪

└ 公設等 25.67 坪

土地持分 8.12 坪

0 坪62.63 坪

土地坐落 丹鳳段 56 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

扣車位後房價2,300 萬

單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪

本筆成交 36.7

本棟中位 36.7

天祥街中位 33.7

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位高 0%比天祥街中位高 9%比新莊區 2018 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,300 萬

+40%

2026 年推估3,224 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）460 萬

貸款（8 成）1,840 萬

每月月付68,934 元

30 年總利息642 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態店面(店鋪)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：增建或占用範圍:夾層

同址其他成交（2 筆）

2015-11-20 0房0廳0衛 · 62.63 坪 41.9 萬/坪總 2,480 萬 2014-12-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 34 萬/坪總 1,240 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

天祥街47巷16弄6號 18.8 萬/坪天祥街36號 64.5 萬/坪天祥街32號 32.5 萬/坪天祥街38號 65 萬/坪天祥街54巷3弄14號 29.6 萬/坪天祥街15巷11號 30.1 萬/坪天祥街28號 33.6 萬/坪天祥街81巷24號 37.2 萬/坪天祥街47巷4弄10號 28.4 萬/坪天祥街54巷1弄3號 22.6 萬/坪天祥街47巷16弄3號 41.7 萬/坪天祥街47巷16弄8號 29.8 萬/坪天祥街17號 40.4 萬/坪天祥街54巷6弄8號 37.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。