新北市新莊區幸福東路62號9F/10F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,049 萬 43.5 萬/坪 × 106.85 坪
權狀坪數106.85 坪
主建物47.1 坪
公設比40.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 106.85 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 59.75 坪
土地持分 16.95 坪
0 坪106.85 坪
土地坐落 幸福段 543 地號
價格拆解
成交總價4,049 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,629 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 29.6
幸福東路中位 48.9
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 47%比幸福東路中位 低 11%比新莊區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,049 萬
+10%
2026 年推估4,438 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）726 萬
貸款（8 成）2,903 萬
每月月付108,766 元
30 年總利息1,012 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 3F/10F 0房0廳0衛 · 95.14 坪 30.5 萬/坪總 2,900 萬 2019-08-08 1F/10F 0房0廳0衛 · 87.75 坪 31.4 萬/坪總 2,588 萬 2019-07-23 4F/10F 0房0廳0衛 · 95.28 坪 28.2 萬/坪總 2,530 萬 2018-08-24 7F/10F 0房0廳0衛 · 95.14 坪 29.4 萬/坪總 2,630 萬 2018-06-15 5F/10F 0房0廳0衛 · 95.14 坪 28.9 萬/坪總 2,585 萬 2018-04-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 95.28 坪 29.6 萬/坪總 2,650 萬 2015-12-10 2F/10F 0房0廳0衛 · 95.28 坪 28.5 萬/坪總 2,600 萬 2015-08-13 8F/10F 0房0廳0衛 · 95.28 坪 32.4 萬/坪總 2,930 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。