新北市蘆洲區三民路81之6號7F/14F

2021-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 2,660 萬 50.6 萬/坪 × 56.49 坪

權狀坪數56.49 坪

主建物32 坪

公設比22%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 56.49 坪

└ 主建物 32 坪

└ 公設等 24.49 坪

土地持分 6.2 坪

0 坪56.49 坪

土地坐落 成功段 196 地號

價格拆解

成交總價2,660 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,460 萬

單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪

本筆成交 50.6

本棟中位 42.1

三民路中位 41.7

蘆洲區 2021 年中位 39.8

比本棟中位高 20%比三民路中位高 21%比蘆洲區 2021 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,660 萬

+28%

2026 年推估3,410 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）492 萬

貸款（8 成）1,968 萬

每月月付73,729 元

30 年總利息686 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

2018-07-10 8F/14F 4房2廳2衛 · 48.63 坪 41.3 萬/坪總 2,010 萬 2018-01-26 4F/14F 4房5廳5衛 · 57.1 坪 39.9 萬/坪總 2,280 萬 2015-09-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 42.1 萬/坪總 2,380 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。