新北市新莊區天祥街72巷12號5F/5F
2018-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 16.9 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物28.52 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 合鳳段 108 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 22.1
天祥街中位 33.6
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 24%比天祥街中位 低 50%比新莊區 2018 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交525 萬
+40%
2026 年推估733 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：房屋老舊又有漏水，總價已讓價
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。