新北市中和區國光街42之1號3F/15F

2021-05-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,016 萬 39.1 萬/坪 × 25.96 坪

權狀坪數25.96 坪

主建物11.35 坪

公設比35.1%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 25.96 坪

└ 主建物 11.35 坪

└ 公設等 14.61 坪

土地持分 2.53 坪

0 坪25.96 坪

土地坐落 莒光段 629 地號

價格拆解

成交總價1,016 萬

扣車位後房價1,016 萬

單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪

本筆成交 39.1

本棟中位 40.8

國光街中位 39

中和區 2021 年中位 44.4

比本棟中位低 4%比國光街中位高 0%比中和區 2021 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,016 萬

+21%

2026 年推估1,231 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）203 萬

貸款（8 成）813 萬

每月月付30,451 元

30 年總利息283 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：雙方約定建物價格為新台幣277萬元；土地價格為新台幣649萬元；車位為新台幣90萬元正

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。