新北市新莊區西盛街323巷9號11F/14F

2023-03-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,338 萬 25.6 萬/坪 × 52.23 坪

權狀坪數52.23 坪

主建物36.77 坪

公設比19.3%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 52.23 坪

└ 主建物 36.77 坪

└ 公設等 15.46 坪

土地持分 7.08 坪

0 坪52.23 坪

土地坐落 光榮段 865 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,338 萬

扣車位後房價1,338 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 25.6

西盛街中位 29.4

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位高 0%比西盛街中位低 13%比新莊區 2023 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,338 萬

+10%

2026 年推估1,467 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）268 萬

貸款（8 成）1,070 萬

每月月付40,101 元

30 年總利息373 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：平價住宅活動申購中簽，屋主銷售無仲介費。包含公共設施保留地用地；

同址其他成交（2 筆）

2018-06-26 11F/14F 4房2廳1衛 · 52.23 坪 26.1 萬/坪總 1,365 萬 2015-10-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 24.5 萬/坪總 1,280 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。