新北市新莊區中央路722號25F/27F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 52.7 萬/坪 × 78 坪
權狀坪數78 坪
主建物27.98 坪
公設比34.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 78 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 50.02 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪78 坪
土地坐落 副都心段一小段 401 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 52.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.7 萬/坪
本筆成交 52.7
本棟中位 56.8
中央路中位 51
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 7%比中央路中位 高 3%比新莊區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,100 萬
+28%
2026 年推估3,965 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 27F/27F 3房2廳3衛 · 80.67 坪 73.1 萬/坪總 5,118 萬 2024-06-06 10F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 68.8 萬/坪總 3,688 萬 2024-04-06 21F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 57.9 萬/坪總 3,136 萬 2024-04-02 19F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 58 萬/坪總 3,150 萬 2024-04-02 22F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 64.8 萬/坪總 3,500 萬 2024-03-20 13F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 58.2 萬/坪總 3,160 萬 2024-03-16 18F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 57.1 萬/坪總 3,106 萬 2024-02-28 16F/27F 0房0廳0衛 · 64.24 坪 56.8 萬/坪總 3,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。