新北市三重區中正南路250巷39號7F/36F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 51.4 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.88 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 集美段 640 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 40.5
中正南路中位 43.2
三重區 2025 年中位 55.8
比本棟中位 高 27%比中正南路中位 高 19%比三重區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+3%
2026 年推估1,389 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：2間打通陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 33F/36F 3房2廳1衛 · 44.05 坪 54.9 萬/坪總 2,416 萬 2023-05-11 19F/36F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 47 萬/坪總 2,070 萬 2023-02-23 27F/36F 2房2廳2衛 · 44.64 坪 54.4 萬/坪總 2,065 萬 2019-03-03 26F/36F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 40.5 萬/坪總 1,810 萬 2018-09-26 8F/36F 2房2廳1衛 · 21.8 坪 44.1 萬/坪總 962 萬 2018-01-07 31F/36F 2房2廳1衛 · 44.64 坪 40.5 萬/坪總 1,806 萬 2017-05-22 34F/36F 2房2廳2衛 · 44.64 坪 38.1 萬/坪總 1,700 萬 2014-10-24 26F/36F 1房1廳2衛 · 44.64 坪 38.8 萬/坪總 1,730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。