新北市八里區商港一路252號
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 17.2 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物20.19 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價636 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價496 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比商港一路中位 低 45%比八里區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交636 萬
+6%
2026 年推估672 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。