新北市泰山區明志路二段212號
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 7,900 萬 43.7 萬/坪 × 208.61 坪
權狀坪數208.61 坪
主建物122.43 坪
公設比27%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 208.61 坪
└ 主建物 122.43 坪
└ 公設等 86.18 坪
土地持分 24.68 坪
0 坪208.61 坪
土地坐落 同榮段 808 地號
價格拆解
成交總價7,900 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價7,320 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 32.1
明志路二段中位 29.8
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 36%比明志路二段中位 高 47%比泰山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,900 萬
+18%
2026 年推估9,353 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,464 萬
貸款（8 成）5,856 萬
每月月付219,389 元
30 年總利息2,042 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：本案二戶打通使用。 本次買賣包含二個建號。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-27 10F/14F 4房2廳3衛 · 70.23 坪 31.3 萬/坪總 2,200 萬 2018-04-23 13F/14F 4房1廳3衛 · 92.77 坪 23.7 萬/坪總 2,200 萬 2017-09-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 70.23 坪 29.6 萬/坪總 1,912 萬 2017-08-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 79.44 坪 29.5 萬/坪總 2,040 萬 2017-05-17 11F/14F 4房2廳2衛 · 81.5 坪 32.6 萬/坪總 2,275 萬 2017-02-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 77.37 坪 32.1 萬/坪總 2,075 萬 2016-12-30 7F/14F 4房2廳2衛 · 79.44 坪 31.5 萬/坪總 2,038 萬 2016-11-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 70.23 坪 31.7 萬/坪總 1,958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。