新北市新店區北宜路二段421巷2弄25號8F/8F
2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 809 萬 21.7 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物28.07 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價809 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價609 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.1
北宜路二段中位 27.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 10%比北宜路二段中位 低 21%比新店區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交809 萬
+6%
2026 年推估861 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）487 萬
每月月付18,252 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：獨立產權車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-11 1F/8F 4房2廳2衛 · 47.42 坪 28.7 萬/坪總 1,360 萬 2019-11-14 2F/8F 4房2廳2衛 · 57.01 坪 24 萬/坪總 1,300 萬 2019-10-23 3F/8F 4房2廳2衛 · 57.01 坪 24.1 萬/坪總 1,302 萬 2019-09-27 7F/8F 4房2廳2衛 · 57.01 坪 24.2 萬/坪總 1,305 萬 2019-06-28 4F/8F 4房2廳2衛 · 47.42 坪 23.8 萬/坪總 1,128 萬 2019-04-23 6F/8F 4房2廳2衛 · 47.42 坪 23.5 萬/坪總 1,115 萬 2018-10-17 5F/8F 4房2廳2衛 · 57.01 坪 26.1 萬/坪總 1,418 萬 2017-02-24 1F/8F 4房2廳2衛 · 47.42 坪 23.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。