新北市八里區商港一路256號
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 681 萬 14.7 萬/坪 × 51.53 坪
權狀坪數51.53 坪
主建物20.12 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.53 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 31.41 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪51.53 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價681 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價421 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比商港一路中位 低 53%比八里區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交681 萬
+6%
2026 年推估725 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）337 萬
每月月付12,618 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。