新北市八里區商港八路108號10F/23F
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 11.8 萬/坪 × 55.43 坪
權狀坪數55.43 坪
主建物28 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.43 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪55.43 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−48 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 31
商港八路中位 30.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 62%比商港八路中位 低 62%比八里區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交568 萬
+6%
2026 年推估605 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（48 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-31 4F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 27.7 萬/坪總 1,535 萬 2023-07-17 18F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 28.6 萬/坪總 1,409 萬 2023-05-07 23F/23F 4房2廳2衛 · 66.83 坪 32.5 萬/坪總 1,750 萬 2023-01-07 22F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 12.1 萬/坪總 586 萬 2022-07-04 5F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 30.8 萬/坪總 1,525 萬 2022-06-28 8F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 30.9 萬/坪總 1,550 萬 2022-06-24 6F/23F 4房2廳2衛 · 50.49 坪 30.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-20 4F/23F 4房2廳2衛 · 55.43 坪 30.7 萬/坪總 1,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。