雲林縣斗六市龍潭南路26之1號6F/7F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.4 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物24.48 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 龍潭段 47 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.1
龍潭南路中位 16.3
斗六市 2021 年中位 15.9
比本棟中位 高 2%比龍潭南路中位 高 7%比斗六市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+25%
2026 年推估959 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：土地價款：3850000元、房屋價款3000000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 16.7 萬/坪總 760 萬 2022-09-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 20.1 萬/坪總 650 萬 2022-04-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 17.1 萬/坪總 760 萬 2022-01-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2021-11-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 17.4 萬/坪總 772 萬 2021-08-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 45.45 坪 17.6 萬/坪總 780 萬 2021-08-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 16.7 萬/坪總 526 萬 2021-06-06 3F/7F 1房2廳2衛 · 32.36 坪 16.9 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。