雲林縣斗六市文生路21號3F/8F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 20.4 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物20.35 坪
公設比31.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 虎溪段 1556 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價674 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.4
文生路中位 17.5
斗六市 2023 年中位 18
比本棟中位 高 5%比文生路中位 高 17%比斗六市 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交764 萬
+6%
2026 年推估809 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）539 萬
每月月付20,201 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 3F/8F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 23.7 萬/坪總 558 萬 2024-08-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 28.2 萬/坪總 929 萬 2024-07-09 8F/8F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 28.2 萬/坪總 930 萬 2024-06-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 27.6 萬/坪總 910 萬 2024-06-17 2F/8F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 25.9 萬/坪總 853 萬 2024-05-26 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 22 萬/坪總 763 萬 2024-04-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 22.9 萬/坪總 790 萬 2024-03-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 21.7 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。